张日强 - 新盘群起「踩油」《施政报告》前斗快抢滩 | 楼声随笔
市场气氛明显好转，受惠减息效应及股市大幅造好所致，新盘频频开售并取得连番报捷的销情，触发起发展商群起推盘的动力，甚至「踩油」在本周《施政报告》公布前斗快抢滩，市场最为积极的分别有启德多个新盘及货尾、黄竹坑站及长沙湾新盘等，部分已率先开售、正式开价及进行收票程序，其中启德地王新盘已连环开售并取得理想销情，同样吸纳不少大手客源，预期即将开售的新盘都摆明车马抢夺该批大户。
启德票王新盘2度开红盘
减息效应威力逐渐浮现，再加上中央推出救市措施后令股市连番造好，新盘亦趁势推盘应市，上周进行第2轮开售的启德票王新盘，同样与一周前（当日共沽204伙）开出红盘，今次则合共238伙亦被买家扫清，再度开出红盘，值得一提的是该盘较早前已经3度加推，即由最初的平均呎价1.96万加至最新的平均呎价2.22万，一周内合共沽逾463伙（连同21伙招标沽出），除了大手客源外，市场俗称的「西饼客」更大举出击，反映投资收租的动力相当活跃。除了大手客源外，市场用家同样积极，不少上车客更是首次购入该盘作自住用途，由于该盘仍有大批向隅客源，预期往后第3轮销售都可取得不俗成绩。
黄竹坑站新盘势成新焦点
此外，位处黄竹坑铁路上盖新盘则于上周开价，平均每呎开价2.15万，较今年3月每呎2.19万平了约2%，而上次开售更取得理想销情，发展商形容今次开价实属「蚀少少」，首批定价属「食胡价」，由于该盘开价亦算吸引，随即连日来收逾4000票，料成为下一个新焦点，除吸引实际用家外，预期大手或投资收租客将会追捧该盘。
事实上，近日新盘开售都频频报捷，除了吸纳用家外，同时亦引领大批投资收租客，并且出现大手客「圈货」的实况，以及「西饼客」连环扫货等，相信较大程度是受到减息的效应，用家及投资者都回复信心，故发展商亦以快打慢策略率先抢攻，并加快推盘步伐。
张日强
