张日强 - 群盘「十月围城」且看减息魔力 | 楼声随笔
减息效应随即谷起推盘动力，银行跟随美国减息步伐，显示正式启德减息周期，多间发展商随即加快推盘部署，自上周公布减息消息后，市场上已有多个新盘及货尾鱼贯出场，部分亦已率先开价或连番进行软销，准备于下月齐起出击。除了上周紧随减息步伐乘势推出的新盘及货尾外，本周内亦有部分新盘部署推出应市，预期一众发展商也会趁减息利好消息出台，群盘「十月围城」将成为市场的焦点。
启德地王新盘城中焦点
受到减息利好消息刺激，新盘及二手楼市场随即反弹，当中新盘表现最积极，上周更有多间发展商连番推新盘及货尾盘等应市，包括率先为旗下新盘软销及推广，部分更采取快打慢策略抢先开价，一时间令市场相对热闹及活跃，元朗及东半山新盘先后推售取得不俗的销情，启德地王新盘更成为市场新焦点，该盘上周以每呎1.96万推售，最低入场价仅约476万，有关开价随即「横扫」区内客源，目前区内新盘及货尾的客源都被抢夺，大部分更选择「过档」入票，令到连日来该盘取得相当理想的反应，除引领大批客源涌出来之外，到访参观示范单位的人潮仿似「万人空巷」的场面，入票数字亦十分理想，除了首天录逾2000票纪录外，过去数天已合共取得逾7000票佳绩，反映发展商今次以蚀本价开售，明显极具竞争力，预期该盘有能力抢走区内客及市场各路客源等。
事实上，除了启德地王新盘震撼市场外，其他新盘亦快速加入软销行动，尤其减息威力的效应日渐扩大，发展商亦把握近日的气氛群起推盘应市，多个新盘先后推出开价或软销等，当中包括黄竹坑站上盖新盘及柴湾大型新盘都部署下月出击，看来减息之势犹如「一石激起千层浪」，即时引领各路发展商群起推盘，料短期内将陆续有更多新盘加入战团，新盘与新盘将互相竞争，预料短期内群盘将乘势出击，斗快力锁客源的情况将会越演越烈，真正的「十月围城」正式起动，相信减息魔力将可掀起新一轮推盘动力。
张日强
