张日强 - 旧楼有价等待财团试价收购 | 楼声随笔
张日强
2024-09-12 02:00 HKT
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市区长久以来缺乏地皮，虽然市况有回软迹象，影响旧楼收购价，惟优质地盘仍受市场追捧，旧楼或地盘一直有价有市，并且是发展商收购项目之一。旧楼等项目除了获投资者及发展商追捧外，就连被市建局「睇中」的具发展潜力地盘，都会成为收购目标。日前九龙城1幢旧楼易手，由市建局以逾4000万购入，原业主持货约27年，物业升值约2倍，反映旧楼市场仍然相当吃香。
位于九龙城南角道1幢全幢旧楼，日前获市建局斥资4124万收购，原业主于1997年9月以1380万购入，持货27年帐面获利2744万，升值近2倍。据了解，上述物业于1952年11月入伙，提供1个地舖及4个住宅，地舖面积约1000方呎，住宅面积由644方呎至853方呎不等，总楼面面积约4000方呎。
此外，月前市建局亦于区内收购项目，当中包括衙前围道多个地舖等，部分亦连1楼，合共作价约3190万。由于市况淡静，就连收购市场都受到影响，以至近期旧楼收购活动亦放慢步伐，投资者及发展商都未有积极收购，反而市建局则有目标重建项目。
事实上，旧楼收购市场于过去大半年都明显淡静起来，主要受楼市下滑影响，加上政府地皮不时录得流标个案，由于发展商没有积极投地意欲，直接影响收购旧楼地盘价值，以市场不少旧楼收购项目都停顿了下来。不过减价旧楼则受到垂青，财团亦试价收购，除非有关旧楼项目售价吸引，否则难以吸引财团收购。
张日强
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