张日强 - 本月整体楼宇买卖料跌穿5000宗 | 楼声随笔
张日强
2024-08-28 02:00 HKT
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市场憧憬下月即将进入减息步伐，惟整体楼市气氛仍然偏弱，尤其市场处于审慎及观望状态，发展商更放慢推盘步伐，至于二手楼市则以减价盘主导，买卖更出现胶着情况，反映买家都采取审慎策略，静待减息真正来临，才作出下一轮的部署，以致本月楼宇买卖宗数暂录约4000多宗水平，加上二手楼以减价盘成交主导，令部分业主将放盘单位转售为租，成交量更见减少，市场预期本月楼宇买卖将跌破5000宗，未能超越6月及7月的买卖水平。
市场气氛稍见回软，发展商放慢推盘步伐，除了部分货尾盘配合不同优惠限量推出外，市场只有一个全新单幢盘应市，盘源不多以致成交寥寥可数，本月整体楼宇买卖合约登记暂录约4000宗水平，估计全月将跌穿5000宗水平，按月减少逾8%，为今年2月底全面「撤辣」之后6个月新低。由于6月及7月分别录5245宗及5262宗，当时市况已相对平稳，并正式反映全撤辣后楼市的表现，本月市况更见淡静，预期将有机会跌穿上述水平。
事实上，全面「撤辣」的效应已经正式减退，尤其银行收紧按揭审批的程序，以及市场准买家观望美国下月议息，以致置业步伐明显减慢，虽然市场一般预期减息机会极高，加上发展商已明言趁下月减息消息刺激，将会配合推盘事宜，预期待落实减息后，市场气氛才会回复信心。
张日强
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