张日强 - 内地生赶上尾班车租盘 | 楼声随笔
张日强
2024-08-27 02:00 HKT
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暑假租务旺季持续，连带内地生的参与下，市场租务异常活跃，当中内地生亦是屋苑的主要租盘客源，部分仍在市场寻觅租盘的内地生，因快将于下月开学所致，故不少内地生已经加快步伐，频频于大学区附近一带觅盘，并以大型屋苑主导。由于大部分平盘已于早前被抢夺，余下的盘源租金亦较高，部分内地生更合组承租，并且愿意缴付半年甚至1年的租金，以便「利诱」业主成功租盘，以便赶上尾班车。
早于7至8月期间，正正就是每年的传统租务旺季开始，除了本地租客外，更年年有进入本港大学的内地生，亦有大量涌港的专才，换言之，租客的数量有明显的增加，令本港住宅租金已经连升4个月，预期差饷物业估价署即将公布的住宅租金指数仍会再度升温，尤其受到本地客，内地生及专才等抢盘，预期各大屋苑的租金都有力稳步上升。大埔中心最新录得一宗租务，单位面积约482方呎，属2房间隔，日前于零议价下以1.4万租出，平均呎租约36.5元，新租客为3名内地女学生，见单位价钱亦算合理，即以先付一年租金方式租入单位作自住之用，方便即将上学，另一宗为屯门豫丰花园租务，该单位面积约567方呎，属3房2厅设计，获3名内地生合组租入，月租约1.5万，平均呎租约26.5元。
事实上，早于月前踏入暑假租务旺季后，除本港租客外，近期大学亦快将开学，内地生亦密密寻觅租盘，此外，大量专才到港亦加入抢租盘行列，以致租务持续活跃。
张日强
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