陈启豪 - 落雨真要收遮？ | 二叔公启事录
陈启豪
2024-08-26 02:00 HKT
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疫情后香港经济复苏未如预期，银行收紧按揭、call loan（要求提早还款）等负面消息令市场人心惶惶。面对经济不景气，楼市疲态毕露，银行采取更为保守的贷款策略似乎无可非议，惟措施可能加剧经济下行压力，形成恶性循环，如何在风险控制与促进经济发展之间寻求平衡，已成为当局最为紧逼的课题。
所谓的Call Loan，一种涉及传统的住宅按揭，回顾1997至1998年亚洲金融风暴时期，香港楼市低潮，但银行对按时还款的住宅按揭客户仍然保持了相对宽容的态度，即使陷入负资产，只要业主能按时供款，银行一般不会主动要求提前还款。
另一种则是企业的商业贷款，当经济好，物业价格上升时，银行多愿意批出商业贷款，而现时被要求提前偿还贷款的，正以商业贷款为主，尤其是贸易融资贷款。这些贷款通常需每年重新续期，面对近来经济不景气及外围环境不稳，银行显然对这类贷款采取更保守的风险评估。
据商经局的数据显示，港府在疫情时期推出的中小企「百分百担保特惠贷款」，截至今年七月底，共有坏帐6100多宗，涉及贷款担保额约132亿元，累计坏帐率约9.2%，以金额计，已较去年10月底激增76%。面对风险上升，银行有私人股东背后支持，同时需要对大众存户负责，在放贷时变得更加保守属情有可原。
不过，中小企是香港经济重要一环，假如因资金周转造成骨牌效应，发生大面积倒闭，必定波及整体经济。政府和金管局实应考虑在控制金融风险与经济发展之间找到平衡点，更加主动地提供指引和支援，为香港经济注入新的活力，帮助企业渡过难关。
霭华押业主席
陈启豪
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