张日强 - 9月楼市还看减息动力 | 楼声随笔
市场憧憬下月即将进入减息步伐，发展商更摩拳擦掌部署推盘出击，以致本月推盘寥寥可数，当中以鲗鱼涌新盘表现最为理想，该单幢新盘趁近期大盘仍未推出之际，抢空档期顺势推出应市，由于开价吸引并且取得不俗销情，除用家偷步入市外，亦引领大手客承接，其他新盘货尾则静待时机，未有太大突破成交。二手市场则表现一般，屋苑成交以减价盘主导，平价笋盘必定受追捧，预期整体楼市将视乎下月减息的动力。
用家及投资者偷步承接
虽然市场仍未作出减息行动，惟已有发展商急不及待趁减息前推盘出击，上周开售的鲗鱼涌单幢盘，正正就是趁大盘未推出之际乘势抢攻，率先吸纳一批客源，而且当日销情亦算不俗，相信对往后推售的新盘都有一定指标作用，而近日市场以货尾盘主导，暂未有其他新盘有意推出，一心一意等待下月减息这个好消息才会趁势推盘。
由于6月及7月的整体楼宇买卖数字差不多，6月份录5245宗，至于7月则录5262宗，反映市况明显停滞不前，反映楼市处于升跌「分界线之间」，而本月又未有大型新盘应阵，市场欠缺焦点盘，准买家唯有趁机暂时「潜水」待市况回稳再作部署。虽然交投并不活跃，反而租务市场则异常积极，当然亦有部分买家憧憬下月减息的带动，市场亦录得转租为买的个案，惟数量则平稳，未见太突出。至于发展商推售新盘或货尾盘，一般都采取低价策略或推增添优惠等，以便力吸市场各路客源。
减息「时机已到」将掀动力
联储局主席鲍威尔上周更表明减息「时机已到」，市场一般预期将于下月将会落实减息，并会对市场有明显的刺激作用，由于市场憧憬下月将会进入减息周期，发展商亦趁好消息推盘出台，目前市场上已有逾6至7个新盘有意推出应市，涉及近3千伙，虽然并不是同一时间推出，惟市场已有预期的焦点盘，当中以启德新盘最具瞄头，该区新盘一向供应充裕，开价将极具指标作用，预期将可掀起新一轮推盘动力。
张日强
