张日强 - 细价楼成交升温嘉湖最旺场 | 楼声随笔
张日强
2024-08-09 02:00 HKT
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市场气氛好转，尤其市场一般预期下月减息机会极大，故令市场买家随即心动，纷纷四出预约睇楼寻觅笋盘，上周10大屋苑成交录约41宗，较对上一周的27宗大幅增加约52%，当中更以中细价屋苑的细户最受市场追捧，而买家中以上车客及投资者主导，目标屋苑包括嘉湖山庄、太古城、淘大花园及海怡半岛等，当中嘉湖属最旺。
市场气氛渐见好转，尤其市场预期下月将有很大机会落实减息，部分准买家对后市亦逐步恢复信心，亦担心一旦减息放盘叫价有机会回升，故纷纷把握机会相约代理四出寻觅笋盘，当中以上车客及投资者主导，以致部分屋苑的睇楼量有明显增加。据市场代理数据显示，上周10大屋苑中，共有7个屋苑交投量上升，升幅介乎25%至3倍不等。当中海怡半岛及康怡花园交投变化显著。此外，太古城及淘大花园亦录得不俗的成交；至于嘉湖山庄则取得9宗成交，并稳坐上周最热卖屋苑，反映细价屋苑仍是市场最受追捧的户型。
事实上，在缺乏减息及其他利好消息出台之际，相信短期内二手屋苑市况难有明显反弹，惟细价楼风险相对较低以及较有吸引力，预期该类物业的成交量会较突出。
张日强
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