张日强 - 憧憬下月减息二手忽然起动 | 楼声随笔
张日强
2024-08-06 02:00 HKT
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新盘市场稍见好转，尤其美国联储局暗示下月很大机会减息，二手市场随即受到带动，主要大型屋苑成交量于过去1周表现理想，成交量忽然上升逾30%，并以港岛区表现最佳，部分屋苑更录得「破蛋」实况，反映市况有回稳迹象，而且楼价从高位累跌逾20%，加上预期下月有望减息，买家入市步伐随即升温，当中更以用家主导。
自上月2个焦点盘热销后，市场暂时未有新盘应市，由于欠缺焦点，准买家随即回流至二手市场，受美国联储局暗示下月很大机会减息带动，整体市场气氛迅速回升，多个大型屋苑更连录成交，据市场代理最新数据显示，全港35个大型屋苑过去1周录约49宗成交，较前1周的37宗明显增加，按周则回升约32%。
按区分划分，港岛区表现最好，区内8个屋苑上周录19宗成交，按周大幅上升约72%。当中海怡半岛及南丰新邨分别增加3宗及2宗，而置富花园、城市花园、康怡花园及太古城亦增加1宗；不过鲤景湾按周却减少1宗。 港岛区众多屋苑上周交投增加下，带动区内宗数显著大升。新界区成交宗数亦按周上升，区内17个屋苑上周录约20宗成交，按周增加约33%。当中嘉湖山庄与骏景园齐增4宗，沙田第一城及丽城花园亦分别按周多2宗及1宗；至于九龙区上周宗数则按周减少约9.1%。
事实上，除了部分屋苑录得成交外，有部分「零成交」屋苑亦先后「破蛋」，反映受到即将减息效应下，市场买家亦出现偷步入市实况。
张日强
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