张日强 - 新盘热销旺势持续停不了 | 楼声随笔
整体市场气氛好转，发展商推盘步伐更明显加快，市场两大焦点盘连环开售亦尽显功架，当中屯门青山湾段大型新盘表现最亮丽，由于该盘主打中细价单位，正正就是市场最受追捧的户型，所以开售当日首批单位188伙即日迅速沽清，造就红盘高开的信号，并为楼市打下一支强心针。至于另一个启德新盘次轮开售同样报捷，该盘主打中细户，亦取得不俗销情，经两轮销售后合共售出逾230伙。两盘齐齐报捷，料可推动发展商的动力，预期本月至下月期间，各大新盘将顺势推出应市。
青山湾段新盘推售开红盘
新盘市场表现相当理想，发展商亦趁势推盘应市，当中屯门青山湾段大型新盘于上周开售，由于发展商采取低价策略，加上提供的付款条件吸引，引领大批客源涌出来，首批188伙即日迅速售罄，并以用家及投资者主导，当中更不乏大手投资客连环扫货，据悉，买家70%为本地客源，其余为内地客及外地投资者，反映自全撤辣后不少投资客亦看准时机，纷纷把握入市机会，亦反映细价楼市场有价有市，加上市场刚需的实况，对细价楼明显有刺激作用。
另一个启德新盘同样报捷，该盘1期于日前已进行首轮开售，推出的198伙亦几近售罄，而于昨日推出3期的108伙则是首度开售，亦可称之为次轮开售，同样与首轮开售取得不俗销情。除了该盘主打细单位外，售价亦是区内较低，吸引本地客之外，不少外籍客源亦是主要买家，始终区内有其一定的知名度，所以吸引不少本地及外籍客源。
事实上，由于上述两盘推售同样报捷，能够红盘高开的确有其魅力之处，观察两盘的共通点，当中发展商均采取低价策略攻坚，虽然各有各地利及客源，惟低价策略绝对是吸引力所在，加上提供的付款条件，为买家作出不同的配合及灵活性，用家及投资者都同样受到吸引，以致前往参观示范单位的人流持续理想，加上市场一般预期9月将有很大机会减息，一旦进入减息周期，对买家而言极为有利，种种利好因素所致，买家亦能慢慢跟随入市的步伐，预期各大新盘将会跟随部署推盘停不了。
张日强
