张日强 - 内地生加入战团抢盘 租金势看涨 | 楼声随笔
张日强
2024-07-17 02:00 HKT
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踏入传统租务旺季，加上内地生持续涌港带动，各大屋苑的租务顿时升温，部分租盘一度短缺，甚至更被抢高，部分屋苑租金明显录得弹升的实况，尤其是大学区附近一带的屋苑。受到内地生加入抢租盘事宜，租金亦即时急速上升。受到多项利好因素带动，预料短期内租金仍有能力缓缓升温。
内地生陆续收到录取通知，近期纷纷加快租楼步伐，带动邻近大学区屋苑租金显著上升，加上每年夏季都是传统租务旺季，除了内地生外，本地家庭亦是寻觅租盘的时机，以致部分屋苑出现缺盘的实况，部分更在争相追盘的情况下，租金亦全面弹升。其中，大埔中心有单位以每呎36.2元租出，较市价高出约10%；沙田伟华中心有单位以每月1.5万租出，较5月份租赁旺季前高1000元或逾7%。加上内地生愿意预先缴付一年租金，往往亦是业主的至爱。另外，踏入暑假租务旺季，租赁交投活跃，沙田翠华花园最新录A座高层单位，放盘时叫价约1.2万，最终以1.18万租出，实用平均呎租约54.9元。新租客家为2名内地女学生，见单位价钱合理，即把握机会以先付一年租金方式合租单位，以方便上学。另外，大角咀半新盘议价后获内地大专生以每月1.3万承租，呎租约达64.4元，并且一次过预缴一年租金，涉资约15.6万。
事实上，踏入传统租务旺季，本地家庭客已经忙于寻觅租盘，内地生陆续加入抢盘行列，导致部分大学区附近的屋苑租金顺势被抢高，预料短期屋苑租金亦持续攀升。
张日强
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