陈永陆 - 信置高息估值吸引 | 陆叔讲股
陈永陆
2024-07-15 02:00 HKT
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香港住宅楼宇销售数据显示，本港楼市上半年正在复苏，即使第三季具挑战，强劲的租赁活动将支撑资产收益率并吸引投资需求，而香港地产股的股息率大幅上升，估值极具吸引力，重点关注以经常性利润和投资物业利润覆盖的公司，股息具可持续性，当中所指的是信和置业（083）。
活化工厦租金回报不俗
集团截至去年底，拥有现金及银行存款高达441.34亿元，股东应占基础溢利增长5.1%至29.45亿元。事实上，信置旗下商业项目发展表现优于同业，中期业绩时，投资物业组合整体出租率为90.8%，其中住宅物业录得最大增幅，出租率升7.8百分点至87.9%，其次是工业物业，出租率升2.6个百分点至89.5%，写字楼物业出租率为86.6%，商舖物业出租率为93.4%。集团旗下商场计划在巴黎奥运期间，联同香港多间电视台合作以高清大电视直播奥运重点赛事，并投放逾1000万元作奥运相关活动推广，将举辧逾50个运动相关活动，与上届比较，管理层预计可为商场带动约20%人流及15%生意增长。
工厦市场方面，信置发展势头不俗，旗下工厦整体出租率逾9成，加上近年积极活化观塘区工厦，而活化工厦租金比一般传统工厦租金高出30%，料为信置带来不错的回报。随本港积极推动创科发展，数据中心需求殷切，相关租金价值较一般工厦高2至3倍。
值得留意是，信置早前获选为《时代》杂志和Statista评为2024年全球最可持续发展企业，集团在全球超过30个国家的500强企业中，位列153位，是次评选评级标准涵盖20多个关键绩效指标，信置的ESG的评分增加其品牌及投资价值。美国减息预期正在升温，近日资金开始重新关于本地地产股，信置有强劲的资产负债表，股息可见度高，股息率达7厘，值得多加留意。
资深独立股评人
陈永陆
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