张日强 - 新盘回勇 低价推售浪接浪 | 楼声随笔
市场气氛渐见回稳，楼市亦趋向明朗化，尤其上月美国议息后维持不变，发展商推盘步伐亦按部就班，率先于上周推出的启德新盘即时为市场带来震撼，该盘每呎开价约1.7万元，创区内近8年新低价，最低入场价约386万元，售价可谓极具竞争力，料可取得上车客源的注意，加上提供2年租金回报，有极大的诱因抢吸市场收租投资客，市区新盘正在旺热之际，本周新界1个大型新盘亦正式开价，预期新盘低价推售将会浪接浪抢滩。
正式踏入7月份以来，发展商推盘已见加快步伐，上周率先抢攻的启德新盘，每呎开价约1.7万元，较去年10月推出的同区启德海湾每呎1.9万元平约13%。更是启德区自2016年推售的启德1号首批呎价1.44万元后，创近8年新低价。另外，该盘入场价386万元更属启德历来首批新盘售价最平，较2017年另1新盘推出的开放式入场价388.88万元再卖平2万元。加上发展商为了增加该盘竞争力抢吸收租投资客，推出2年期的租务安排，年度租金为住宅物业售价的3.5%回报，相信可力吸一批收租投资客。从该盘过去周六日的参观人龙情况，以及积极的入票信号来看，相信绝对有能力引领大批实客涌出来，料该盘可取得不俗的入票数字，料首批单可获市场承接。
青山湾新盘开价成焦点
除了启德新盘如火如荼推出应市外，另1个位处新界区大型新盘亦部署于周内开价，该盘位处青山湾段主打海景的新盘，近期于市场上密密软销及推广，由于近日市况已见明朗，发展商亦把握时势部署出击，预期发展商将采取低价策略，加上区内主打海景新盘罕有，加上位处大学区附近，料可吸纳一批用家及投资收租客源，配合多项不同的付款条件，预期可取得不俗的销情。
事实上，整体市况已见明朗，发展商推盘步伐已见加快，上周启德新盘低价出击后，随即引领了大批客源涌出来，至于本周开价的新界青山湾段大型新盘，料有机会以低价抢滩，预期可释放出市场购买力，并且有机会掀起新一轮的推盘动力。
张日强
