张日强 - 启德新盘低开抢攻极具竞争力 | 楼声随笔
张日强
2024-07-05 02:00 HKT
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正式踏入7月份后，发展商亦开始加快推盘步伐，率先抢闸推出的启德大型新盘，该盘每呎开价1.7万，较2023年10月推出的同区启德海湾I折实均价1.9万平约13%。更是自启德区自2016年推售的启德1号首批呎价1.44万后，创近8年新低价。此外，为增加该盘竞争力抢投资客源，破天荒推出2年期租务安排，年度租金为住宅物业售价的3.5%，相信可力吸一批投资收租客。
推2年租金回报吸投资客
市况明显好转，尤其上月未有减息行动，市场亦较明朗，发展商推盘步伐亦逐渐加快，其中启德新盘最为积极，经过一连串软销及推广后，昨日正式开价，首批先推出合共60伙，涉及1至3房间隔，提供最高18%折扣，折实平均呎价1.7万，最低入场价约386万，属一房户。由于开价较去年10月推出的同区启德海湾I折实每呎1.9万平约13%，更自启德区自2016年推售的启德1号首批呎价1.44万后，创近8年新低价。此外，该盘入场价更属启德历来首批新盘最平，较2017年另一新盘推出的开放式入场价388.88万再卖平2万。另外，发展商亦有意力吸投资客源，发展商为买家提供指定租客，设立为期2年租务安排，年度租金为住宅物业售价的3.5%，预期可吸纳大批投资收租客源。
事实上，市况已见明朗，发展商推盘步伐已见加快，启德新盘低价出击，由于开价吸引，极具竞争力，预期可引领大批用家及投资者涌出来，料首批单位可获市场吸纳，并且有机会掀起新一轮推盘动力。
张日强
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