张日强 - 楼宇买卖回落约29%有启示 | 楼声随笔
张日强
2024-07-04 02:00 HKT
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楼市气氛稍见回稳，惟受到迟迟未有减息行动影响，整体楼宇成交量亦级级回落，据土地注册处最新数据显示，上月楼宇买卖录约5245宗，按月下跌约29%，这是连续2个月录得下跌的情况，反映今年2月底政府推出全撤辣的效应已逐步减退，此外，差估署公布的5月份楼价指数亦下跌1.23%，这是楼价连升2个月之后随即断缆的信号，预期本月楼宇买卖宗数都会于低位徘徊。
受到高息环境持续影响置业意欲，加上发展商推盘采低价策略，二手则以减价作招徕，准买家在选择较多的情况下，故随即相对审慎，入市步伐亦稍稍放慢，以致整体成交量亦有所回落，据土地注册处资料数据显示，今年6月整体楼宇买卖录5245宗，较5月份的7361下跌28.7%，与去年6月比较，则上升9.8%。总结今年上半年注册量共录35089宗，对比去年下半年23213宗，按年同期升51.1%，较去年同期34822宗，则多出约0.77%。这是连续2个月录得下跌的信号，反映自今年2月底全撤辣后，4月份楼宇买卖急升直扑万宗水平，随后5月及6月迅即回落，亦显示撤辣后市场已消耗不少购买力，而且在减息时间未明及银行逐步收紧按揭的情况下，整体楼市气氛随即观望，成交量亦明显减慢。
事实上，全撤辣后即时鼓励到大批购买力释放，惟受到美国联储局持续未有减息行动，亦没有具体减息时间表，故窒碍了买家入市意欲，导致整体成交量录得下跌，预期本月楼宇成交量仍会维持低位徘徊。
张日强
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