张日强 - 细价楼频频减价忽然好卖 | 楼声随笔
张日强
2024-06-25 02:00 HKT
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市场气氛渐趋平稳，发展商推售新盘频频采取低价策略应市，抢吸市场购买力，令二手市场处于挨打局面。刚过去的周六日，新盘及货尾销情仍算理想，惟二手楼市场则相对淡静，部分放盘单位都以减价作招徕，并且集中于细价屋苑的成交量较为活跃，由于市场充斥上车客源，无论细价新盘或二手楼都是市场目标。受到发展商频频低价出击影响，部分放盘单位都纷纷减价求售，由于减幅吸引，故市场细价楼录得不俗的成交。
虽然6月美国联储局未有作出减息行动，惟市场普遍预期9月将有减息行动，甚至有机会年尾前再度减息，相信亦可提早带动市场成交量，惟发展商则继续采取低价策略推盘，以致新盘开低价力抢二手客源，尤其新盘开售的地区，二手屋苑更连番录得低价成交。受到新盘低价开售的来袭，部分屋苑放盘单位纷纷以减价作招徕，当中包括大围金狮花园2房户，刚以320万获上车客承接，每呎1.18万。荃湾环宇海湾2房户获换楼客以660万购入，呎价1.32万。大埔宏福苑2房户，于自由市场价355万沽出，每呎7942元。此外，筲箕湾形荟亦获用家以778万承接，呎价1.6万。荃湾愉景新城两房单位最新成交价跌穿600万，最终以568万沽出，创屋苑今年以来新低价，呎价约1.14万。
事实上，受到发展商频频以低市价开盘，加上美国迟迟未有减息行动，令二手屋苑持续受压，料短期内二手楼市场仍会以减价作招徕，以便吸引市场各路客源。
张日强
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