张日强 - 7月新盘回归力吸各路客源 | 楼声随笔
市场气氛渐见好转，纵使6月美国联储局未有作出减息行动，惟市场普遍相信9月将有减息行动，甚至有机会年尾前再度减息，或受到利好因素的带动下，发展商近日亦顺势推盘出击，继屯门新盘采取低价策略及限量发售并取得理想销情后，相信发展商亦了解到后市的进程，尤其细价楼更是近期的焦点，预期发展商将部署短期推盘应市，料可从细价楼销情中引发新一轮的推盘动力，相信7月新盘将会乘势回归，更是各大发展商的较劲月。
新盘密密软销部署开售
政府自2月底推出全撤辣后，用家及各类投资客都涌出来，当中以新盘最受市场追捧，加上二手楼市场气氛稍见好渐，发展商推盘步伐亦按部就班，上周正式推售的屯门新盘，发展商限量推出并于即日迅速沽出136伙（占首批160伙逾80%），成绩已算理想，由于今次开价明显较之前为低，理论上销情应可更胜上一次，惟楼市仍受息口困扰，加上自政府全撤辣后，随即引领大批用家及投资者乘势入市，连续两个月（4月及5月）整体成交量分别弹升逾9800宗及7000宗水平，市场上亦有需要作出消化，尤其小阳春后需要休息停一停，以便等待下一次的升势。
现时市场气氛渐见回稳，虽然联储局于6月期间未有减息行动，惟市场一般预期9月议息将有转机，并相信减息机会甚高，发展商亦顺应市况紧接形势于下月借势推盘，继屯门新盘后，另一个位处青山湾段大型新盘亦将成为新焦点。该盘近日频频软销，上周更率先上载楼书，该盘地理优越，相信可引领市场各路客源。此外，位处启德新盘亦有意短期内推出，近日同样采取软销策略，密密于市场上软销造势，令该盘于市场上保持一定曝光率。
事实上，发展商近日纷纷为旗下新盘软销，当中包括屯门青山湾段的大型新盘，以及启德新盘等，预计可于下月应市，值得留意是美国联储局有机会于今年9月首度减息，甚至有机会年内减息达2次，故或可能激发起准买家提早入市的步伐，以致发展商近期密密为旗下新盘软销，并部署于短期出击。
张日强
