张日强 - 新盘低价抢攻可望卷起热浪 | 楼声随笔
整体市场气氛稍见回稳，发展商推盘步伐亦需随行就市，上周率先推出的屯门大型新盘更成为市场焦点，由于开价每呎约1.15万，入场价约298万，较一年前开价减幅达15%，以致极具吸引力，纵使美国议息后未有减息行动，惟受到低开价极具竞争力下，前往参观该盘亦有相当的人流，入票数字更持续上升，该盘暂录逾3000票，反映该盘于极短时间内已成为市场新焦点，预期市场即将掀起新一轮推盘动力。
屯门大盘收票理想成焦点
自政府于2月底推出全撤辣后，市场气氛急速弹升，各方用家及投资者都相继抢入市，单是4月份楼宇买卖便录得9886宗成交，直扑万宗水平，更是过去一年多的新高数字，虽然随后的5月份回落至7000宗水平，而踏入6月份以来，市况已明显回软，料本月整体成交量将下跌至约6000宗，加上市场一般预期或有减息因素刺激，惟上周美国联储局维持息率不变，所以对市场暂时未有刺激作用，不过，连续7次议息都未有作出减息行动，市场已相信美国息口今年已经见顶；留下来的日子、即9月将有极大机会作出减息，到时或有真正的鼓动作用。
近期楼市表现平稳，楼宇成交量于过去两个月突然间急速上冲，市场亦需要作出消化回气，待楼市巩固后再重新出发，市场最新于上周推出的屯门大型新盘，发展商采取低价策略出击，该盘每呎开价约1.15万，较去年推出的每呎1.35万低出约14.7%。此外，发展商亦提供一项贷款计划，该贷款以现有物业作抵押，视乎现有物业的类型及估价，可申请最高达楼价125%的贷款，利率3.68%，贷款期最长36个月。虽然属有条件的贷款模式，惟对换楼客亦有一定吸引力。由于该盘开价相对较低及极具吸引力，即时震撼整个市场。
事实上，撤辣令楼市可健康发展，虽然美国维持息率不变，对本港楼市亦造成影响，惟本港经济基调向好，再加上全撤辣效应，料对今年本港楼市有支持作用，尤其屯门大盘低价抢攻并取得理想的入票数字，预期市场将掀起新一轮推盘动力。
张日强
