张日强 - 细价屋苑罕现多组实客抢购 | 楼声随笔
张日强
2024-06-11 02:00 HKT
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市场气氛稍见平稳，发展商推盘步伐按部就班，惟新盘成交量则表现一般。单在过去3天假期，整体新盘货尾成交量录约30宗，二手楼相对较淡静，部分放盘则以减价作招徕，由于减幅吸引，随即引来多组实客出价洽购，不过，最终仍以低市价成交，该单位为沙田第一城2房细户，合共录4组客分别出价抢购，最终以415万低市价易手。同样属于细价屋苑的新葵芳花园2房户，业主亦采取减价方式放售，同样吸引到4组客出价竞逐，最终以贴近市价沽出，是近期罕见的场面。
近期市况表现一般，发展商频以低价推盘，抢吸市场购买力，反观二手楼市场则相对薄弱，市场部分放盘单位都减价作招徕，为增强竞争力，部分业主将以减价回应，随即引来久多组实客出价洽购。由于减幅吸引，部分「笋盘」更吸引多人争购。其中，沙田第一城一个2房户，面积304方呎，日前开价410万放售，随即吸引约4组客争购，最终获用家抢贵5万，以415万承接，造价属低市价9%，每呎约1.36万。同样为细价屋苑的葵芳花园，单位实用面积418方呎，采2房间隔，由于减幅吸引，同样获4组实客前来参观，买家有感该盘源抢手，见机不可失，即与业主议价，业主原以668万放盘，终以535万成交，每呎约1.27万。
事实上，近日新盘继续成为市场焦点，纵使发展商推盘步伐按部就班，部分甚至以低市价推盘，令二手市场频频受压，放盘单位则以减价作招徕，以致频频录得多客抢盘的实录。
张日强
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