张日强 - 屋苑造价稳带动银行估值「松手」 | 楼声随笔
张日强
2024-06-06 02:00 HKT
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市场气氛渐见好转，发展商频以低价推盘奏效，同时令二手市场睇楼成交量升温，部分屋苑成交量有轻微回升迹象，有关造价亦维持平稳，甚至录得轻微升幅，银行亦对部分屋苑估值「松手」起来，大部分录得成交的屋苑均「估到价」，亦有部分优质盘售价「估突」，日前20大屋苑上月估值更连续录得「3连升」，预期成交量将保持平稳，后市仍然相对乐观。
整体市场渐见升温，尤其近日新盘销情稳定，发展商见市况逐步回稳，加上内地客及投资者比例亦逐步升温，故部分发展商加推时亦作出轻微加价策略。二手市场亦受带动，无论睇楼及成交量都有回稳迹象，反映整体市况亦算平稳。
日前《星岛日报》地产版就20大屋苑进行估值统计，该批指标屋苑估值自2月起连升3个月，最新上月有11个屋苑单位按月升0.37%至3.5%，对比4月12个屋苑按月升0.38%至3.37%稍扩阔；另有8个屋苑按月持平，仅有1个微跌0.85%。相信是受今年2月底政府全面撤辣后，令屋苑成交量有所升温，同时带动售价连续上升，当中更以中细价楼上车盘主导，反映该类单位最受市场追捧。
事实上，受政府于2月底全面撤辣带动，整体楼市气氛向好，银行亦逐步调升多区指标屋苑单位估值，其中红磡黄埔花园个别单位升幅达3.5%最高；其次为上车屋苑荃湾中心个别单位升约3.26%；至于将军澳南丰广场个别单位升幅约2.95%。
张日强
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