张日强 - 上月楼宇买卖录逾7300宗「高位回落」 | 楼声随笔
张日强
2024-06-04 02:00 HKT
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市场气氛表现尚算不俗，惟新盘及二手楼成交量出现停滞不前的实况。据土地注册处最新数据显示，上月楼宇买卖宗数录逾7300宗，较4月录得9880宗下跌约25%，反映自今年2月底政府推出全撤辣后，市况随即急速升温，市场上各路客源纷纷涌出来购货，导致整体成交量急弹升，惟经过一轮急速扫货后，市况亦稍见平稳，甚至进入消化巩固期，令上月成交量「高位回落」。
综合市场代理及土地注册处最新数据显示，上月楼宇买卖宗数录逾7300宗，较4月录得9880宗下跌约25%。纵使宗数录得下跌，但仍是过去13个月以来的新高数字，同时亦反映自今年2月底政府推出全撤辣后，整体市况随之急速弹升，当中包括用家及投资者。此外，大手投资客同样十分积极，该批大手客先后购入新楼盘3至5伙等，部分甚至大手购入5伙以上等，以致成交量急速弹升，由于撤辣后市场购买力迅速被大量消耗，加上市场有需要进入消化巩固期，发展商开始减慢新盘推售步伐，至于二手楼市场亦明显放缓，令上月整体成交量录得回软的实况。
事实上，今年2月底政府推出全撤辣后，楼市成交量即时谷底回升，市场各路客源纷纷涌出来加入购货行列，惟经过一连串急速扫货后，整体市况随即进入消化巩固期，加上发展商推盘步伐有放慢迹象，准买家入市态度趋向审慎，以致整体成交量录得回落的实况，预期本月楼宇买卖将稍为减少，后市有待美国减息或带来转机。
张日强
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