张日强 - 罕见凶宅挞订户重新放盘易手 | 楼声随笔
张日强
2024-05-29 02:00 HKT
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新盘连番推售继续成为市场焦点，多个新盘于市场上采取软销策略，分别透过不同途径为旗下新盘推广，并且部署于下月乘势出击，惟二手楼市则表现淡静，受到新盘低价来袭的打压下，市场不少放盘单位都以减价作号召，以致纷纷录得低市价成交，除了录得平价笋盘外，低价凶宅盘亦成为买家的目标，日前就录得1宗将军澳凶宅成交，该单位原先已沽出惟随后便告挞订，其后再度放售并且最终以640万易手，低市价足足约30%。
整体市场气氛渐见回稳，尤其近日新盘销情稳定，发展商亦开始为旗下新盘软销及推广等，并且部署于下月正式登场，由于每每推售的新盘都以低市价主导，力抢各路客源，当中更涉及不少二手客。至于二手楼市场则表现淡静，部分放盘单位都纷纷将叫价调低，以致市场录得不少笋盘先后成交。原来，除了笋盘录得成交外，低价凶宅亦是市场目标，日前将军澳都会駅亦录得凶宅挞订重售个案，该单位属低层凶宅户，面积约590呎，连538呎平台，单位原先于上月初以730万易手，呎价约1.23万，惟买家其后挞订，最新以640万重新售出，不足一个月重售并且卖平90万，最新每呎造价约1.08万，较市价低约30%。原业主于2010年4月以455万购入，持货14年转手，帐面获利185万，期内单位升值约40%。
事实上，市场承接力仍相当不俗，除了新盘以低价抢攻外，二手楼亦采取低价放盘作招徕，部分屋苑更出现平盘，引起买家四出觅笋盘，就连凶宅亦成为市场目标。
张日强
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