张日强 - 中价豪宅频录蚀让成交 | 楼声随笔
张日强
2024-05-23 02:00 HKT
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整体楼市气氛向好，新盘及二手楼均有不俗表现，尤其新盘市场更成为市场追捧目标，月前先后推售的铁路上盖住宅连环取得热销实况，对即将推售的全新盘有一定鼓舞作用。虽然新盘频频取得热销，却未能带旺二手豪宅市况，尤其是中价豪宅近日连番出现蚀让成交，当中包括北角海璇、西贡傲泷、马鞍山迎海、大埔逸珑湾及天钻等，部分单位蚀幅达20%，帐面损手逾千万。
受多个新盘包括中细价盘及豪宅盘等持续采取低价策略抢攻，由于销情理想，发展商其后推盘亦继续以低价作招徕，尤以铁路上盖新盘备受买家追捧，新盘连番低价推售，抢走市场大批购买力，二手市场睇楼及成交量亦随即受到影响，部分心急业主将放盘单位扩大议价空间，更不惜蚀让离场，其中北角海璇高层户以1068万售出，呎价约2.8万，持货6年转售帐面蚀逾「7球」，期内贬值42%。另外，马鞍山迎海．星湾一个地下花园复式户以4100万易手，原业主持货6年转售，帐面蚀让逾千万。西贡傲泷再录蚀让成交，单位连车位以1750万成交，呎价约1.3万，持货6年帐面蚀逾「3球」。
近期新盘成为市场主流，发展商纷纷以低市价推盘，由于低价策略奏效，成功吸纳大批购买力，同时亦抢走二手客源，部分业主为求甩货，部分放售单位都先后以减价作招徕，最终部分中价豪宅亦要蚀让沽货。
张日强
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