张日强 - 4组实客追笋货 银主盘2客竞逐 | 楼声随笔
张日强
2024-05-09 02:00 HKT
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楼市撤辣效应逐步浮现，新盘及二手楼睇楼及成交量持续升温，其中上月成交量直扑万宗水平，用家及投资者纷纷四出寻觅笋盘，并且出现4组实客追价个案，就算银主拍卖场亦出现抢盘实况，由于银主去货心切，故采取低价策略吸引买家，以及「揸价」较松手，以至录得2组实客追价竞逐，最终以低市价逾20%成交，反映市场笋盘一直获市场垂青，特别是低市价平盘。
整体楼市气氛好转，新盘更成为焦点，加上推出新盘销情有不俗表现，以至各大发展商都把握近期旺势，纷以低价推盘。虽然二手市场稍为逊色，惟平价盘仍是市场追捧目标，除透过代理行推介平价笋盘外，亦会于拍卖场上寻觅笋盘，尤其是不时举办的银主拍卖会，日前先后录得多客抢盘实况。其中西湾河君悦轩一个单位，面积约473方呎，2房间隔，享城市景，日前一经推出市场放盘，随即吸引4组客人落订洽购，最终获上车客以640万购入，呎价约1.35万。另外，近期不少用家及投资者前往拍卖场「寻宝」，日前就即场拍出2项银主盘，均较市价低逾2成，最瞩目为何文田皓畋1座顶层户，面积约403方呎，另连263方呎天台，银主开价680万，最后获2组买家竞逐，并以708万成功拍出，较市价低逾20%，呎价约1.7万。
近期市况明显好转，尤其是新盘市场更成为用家及投资者追捧目标，除了新盘外，二手同样受到垂青，其中买家更寻觅银主拍卖场笋盘，以至市场出现多客抢盘实况。
张日强
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