陈启豪 - 美减息两难 港楼走势存变数 | 二叔公启事录
陈启豪
2024-05-06 02:02 HKT
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5月份美国联储局议息会议，一如市场预期维持利率不变。联储局主席鲍威尔向市场派「定心丸」，直言下次政策利率调整不太可能是加息，顿时减轻了极端利率风险。虽然可以预见本港高利率环境将继续维持较长一段时间，但发展商面对现实，出价相当务实，部分二手业主也愿意扩大议幅，楼市成交持续回暖，有望保持健康的流转量。
近月来几乎所有的经济数据都显示，美国联储局误判了就业需求和工资上涨的炽热程度。目前通胀走势居高不下，减息时间实属难料，不过，高息环境对美国实体经济的负面效应正逐渐显现，系统性金融风险也越来越大，早前共和第一银行（Republic First Bank）成为时隔近一年来美国首间倒闭的区域银行，亦向当局亮起红灯，警示持续的高息环境，可能将更多金融机构推入困境。
相信这也是鲍威尔在两难之下，上周选择释出鸽派讯息的部分原因，他一方面宣告下一次不会加息，同时罕有透露「个人预测」今年通胀会有一定改善。不过，目前主流意见对联储局首次减息的预期已推迟到9月，而港元利率变动一向滞后于美息，预计港息仍会在高位维持较长时间。
在利率环境未明下，本地楼市需求难免受压，然而，新盘库存积压促使发展商近月来出价相当务实，二手业主也愿意扩大议价空间。资料显示，4月份本港整体物业成交宗数创下自2021年7月后的33个月新高，刚过去的「五一」劳动节一手交易亦较去年同期升近1.26倍，显见楼市成交明显转趋活跃，有利发展商和市场流动性。这种情况能否持续，有待未来数月表现观察。
霭华押业主席
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