郑伟舜 - 内地楼价下跌有因｜环球楼市观望
郑伟舜
2024-03-18 02:00 HKT
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自2021年9月以来，内地平均房价就迎来2年多的下跌。特别是在2023年，虽然各地都开始出台救市政策，并且楼市政策已经非常好了，但是这些救市政策影响力有限，楼市仅在2023年3月份出现短暂回暖，随救市政策影响力消失，内地房价进入下跌模式。笔者不少朋友就很后悔，他们后悔没有在2023年3月楼市回温之际趁机卖掉。
可以说，过去房价不止是简单下跌，同时许多城市房价的跌幅都非常明显。一些三、四线城市的人可能认为房价并没有下跌，其实是这些城市楼市有价无市而已。相较于三、四线城市，一二线城市的楼市表现更真实。
2023年不仅是大部分热点城市房价都出现了明显下跌，就是北京、上海、广州和深圳这4个一线城市房价都开始下跌。其实，房价下跌很正常，楼市不能无止境的只升不跌，但是一二线热点城市核心地段房价也持续下跌，这是很不正常的情况。
第一个原因肯定是房价太贵了，再加上疫情影响收入，所以很多人不愿再去买房子或改善；第二个原因是经济发展放缓的原因，最近两年经济发展明显放缓，很多城市发展几乎处于停滞状态。不管是因为房地产行业影响了经济发展，还是经济放缓影响了房地产行业，但是只要是经济发展放缓，都会降低人们的购房意愿以及购房能力。
第三个原因当然是楼市调控政策影响，虽然2023年以来各地都逐步放松楼市调控政策，并且开始出台救市政策，但是2016年9月到2023年期间的楼市调控政策已经影响了楼市发展，对房地产产业影响深远，就例如当下「房住不炒」已经深入人心。
第四个原因是房屋资源已经过剩，楼市供需关系已经转变，并且越来越多的人已经开始看跌房价，随炒房客逐渐退出楼市，市场中的购买者正在逐渐减少，这也是目前内地楼价下跌的主因。
环球楼市评论人
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