郑伟舜 - 内地楼价下跌有因（二） | 环球楼市观望
除了上周提及的4点原因之外，中国房地产业的经营模式也是目前楼价普遍下跌的原因。高负债高周转的经营模式令中国的房企发展速度非常快，但是也正是这个原因，随楼市遇到困境、房产卖不掉时，房企的资金链就出现了问题，过去几年几乎所有的中大型房企都面临了这种问题，甚至如今万科地产都面临了这种问题。为了缓和资金链紧张的压力，房商们不得不选择低价卖房回笼资金，这也是现如今楼价不断下跌的原因之一。
那么，进入2024年楼价是不是会继续下跌呢？如果楼价继续下跌，那么对于持有多套房屋的人最好的选择就是尽快卖掉多余的房屋，落袋平安。但今年的楼市大环境又和2023年不一样，因2024年以来各地救市力度不断加大，更重要的是住建部重新定调，救楼市再出政策。
针对2024年的楼市政策，住建部部长回应表示：充分赋予了城市调控自主权，城市政府就要编制好、实施好住房发展规划，因城施策优化房地产政策，稳定房地产市场。很明显，这意味着中央重新对房产业的政策进行了定调，虽然和2023年一样都是针对楼市救市，但是今年却是放权给各个城市。
自从有了自主权之后，不少城市已经完全放开了限购政策，其中北京、上海等城市都已经放开了部分限购政策，广州市更是直接完全放开了120平方公尺以上房子的限购政策。
对于一线城市楼市来说，开放限购政策是非常大的利好政策，就比如自从广州市的限购政策放松之后，广州楼市就出现了回暖迹象，不仅二手房挂牌价连续4周上涨，很多二手房屋主都开始看涨楼价，将自己的房子挂牌价提高。以广州楼市为例，虽然现在很多二手房业主都在提高房子的挂牌量，但这并不代表这些房屋能卖得出去。
虽然当下楼市行情依旧很低，楼价还在不断下跌，但是有一点大家也不能忽视，那就是楼市救市政策对楼市的影响还是比较大的。特别是现在，住建部对各地楼市救市已经放权了，这意味着各地可以根据自己当地楼市的具体情况出台对应的救市政策，以此来帮助房地产行业的发展。有一点可以肯定，随救市政策的不断出台，房地产产业会慢慢摆脱困境回归正轨，这对整个产业和我国经济发展是利多。
环球楼市评论人
郑伟舜
