李秀恒 - 预算案撤辣 时机恰当｜恒声集
下月28日，财政司司长即将发表2024-25年度的《财政预算案》。近日社会各界都有不同个人或团体，提议政府应撤除所有楼市辣招。笔者亦认为，若以预算案为契机宣布「撤辣」，不失为一个合适的时机。
一方面是自2010年首度推出的「辣招」，已经达到了其初衷——管理市场供需，遏止炒风。近年来，随着辣招不断加码，炒家已基本绝迹，现时楼市买家以本地用家为主。在楼价下行趋势之下，去年10月的《施政报告》中，已经将买家印花税税率减半，并且对新到港人才实施「先免后征」及额外印花税放宽优惠政策。但是对楼市的提振作用却并不明显。
根据差饷物业估价署最新公布的私人住宅售价指数，去年12月该指数报332.5点，按月跌2.03%，已录得七连跌，并创下2017年4月以来最低水平；相较2021年9月的398.1点历史高位，已累积下跌16.48%。2023年全年，本港楼价累积下跌15.59%，甚至超过2008年金融海啸时期的全年跌幅11.11%。面对完全不同于2010年时期的经济周期，政策上必须有所变动。
另一方面，面对可能维持数年的财赤状况，撤回辣招亦能刺激房屋交投，促使发展商购买地皮的意欲上扬，从而实现库房的「开源」。目前的楼市辣招仅针对两年内转售住宅或持有超过一个物业的人士，二手市场交投淡静亦间接导致卖地成绩不理想，去年共有6幅地皮流拍，创历史新高。
配合降息步伐 刺激需求
事实上，处于美元及利率高企的经济环境，以及地缘冲突频发的政治环境之下，全球热钱并不会如过去一般蜂拥而至，推高香港楼市，国际投资者普遍采取了更为审慎的态度。在如此前提之下，辣招只不过是阻碍了一些希望灵活换楼、投资收租、资产配置的小投资者。
根据外界推测，美国将于今年年中重新开始降息，若能将撤辣的时机与美国降息的步伐相配合，既能增加二手房屋供应，减少买家的入市成本，刺激需求，又可增加卖地收入，维持政府财政健全。
更重要的是，让楼市重新交回自由市场调控之下，交投活跃的房地产行业可通过自行调整回到供需平衡；且又因其与民生及建筑业、金融业和零售业等行业密切相关，对于提振买家、租户、投资者等的信心有十分正面的积极作用，从而刺激经济及就业市场的蓬勃。
香港经贸商会会长
李秀恒
