子非鱼 - 村屋买卖（七）｜非鱼论市
原居民在私人土地上申请兴建丁屋，毋须就改变土地用途缴付「补地价」，不过部分丁屋，由于批地条款关系，需在卖出时进行「补地价」。如不肯定交易中的村屋需否补地价，最稳妥的方法是在临约上补上一句「如有需要补地价，有关手续及金额由卖方负责」。
在进行补地价时，必须要全幢村屋一起补，不能只补其中一、两层。即使业主只想卖出其中一两层，并保留部分楼层自用，亦必须以全幢价值补地价。
分契涉补地价要留神
村屋的第一手业主就是原居民本人，在取得满意纸前不能转让或分拆业权。在取得满意纸后，假如想将其中一、两层卖出，甚至将三层分别卖给三个买家，都需要进行「分契」的动作。未分契前，在查册内只会见到村屋的门牌或DD、Lot地址，不会出现楼层编号。当分契（假设分了三层）后，三个楼层都会有独立的查册登记，并注明了物业所属楼层。
一个普通香港家庭，一层700方呎的村屋已相当够用，因此，以一层为单位的村屋在巿场上较容易流通。假如分了三层的话，通常分为「地下连花园（如有）」、「中层」和「顶楼连天台」。有时亦会分地下连中层的「下复式」或中层连顶楼的「上复式」。这情况下，查册就只会显示找到两个独立业权，其中一个包括两个楼层。
查册注意目标楼层写法
地址的中式叫法一般为「地下、二楼和三楼」，英式叫法为「G/F、1/F和2/F」。但不知甚么原因，中层单位有时会被称为「阁楼」，英文叫「Cockloft」或「Mezzanine Floor」，查册上的地址就可能写成「G/F、M/F和1/F」。譬如交易的单位属后者的中层，但在临约上填写了「1/F」，那在文件上交易的单位就由中层意外变成顶楼了。因此，进行买卖时，应在查册系统上选择楼层的一页留意目标村屋的楼层写法，确保正确填写交易单位的地址。
在巿场上，有些村屋楼盘已进行分契，或已经完成分契后的第一次买卖。例如上一手买家已经是分层购入及有传统银行承造按揭，新一次买卖就不用担心分契的业权问题，但也要留意下篇关于分契的细节，会影响到使用权和维修责任。
大部分丁屋原业主，都不会在有意卖出部分层数前，早早进行分契，主要原因是前述的补地价问题。另外，就分契手续本身，律师楼已要收取两三万元的费用。因此，许多时村屋都会在进行第一次分层买卖时，同时进行分契。当购买未分契村屋时，应在临约内注明「此交易只包括物业内之X楼（连天台/花园）及相关公用部分。」及「此物业尚未分契，此交易将在分契后完成」。
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