闻风至 - 金茂价残值博率高｜鲜股落镬

鲜股落镬

闻风至

2024-01-25 00:00 HKT

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产经专栏

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中央连环出招救市，市传拟推出平准基金入市支持，昨日预告降准释放流动性，以及将支农支小再贷款利率亦下调0.25百分点。多项刺激政策有望为跌至谷底的港股带来一定支持作用，短线博反弹，可考虑有国企背景的中国金茂（817）。

中国金茂是中国中化集团旗下房地产开发旗舰，主要在中国北京、上海、珠海开发房地产项目，专注开发商用房地产。由于公司主力于一线城市发展，资产质素相对较好，沽售套现增加流动性的难度亦相对较低。而且公司是少数财务指标位处「绿档」的内房股，其在2022年保持「三道红线」全绿的安全形势，在2023年其债务结构仍然平稳，处于相对安全的水平。

截至去年6月底，集团有计息银行贷款及其他借款合共约1276.5亿元，其中一年内到期有177.9亿元，占比近14%。债务与调整后资本比率为66%，较去年底略升2个百分点。

内地出招支持房企

在去年内房寒冬期间，金茂全年累计取得签约销售金额1412亿元人民币，涉及销售建筑面积约828.34万平方米，分别减少8.9%及增加6.3%，销售额下跌幅度远低于大环境。

值得一提的是，金茂在今年初成功分拆华夏金茂商业房地产信托基金，成功集资10.68亿元人民币，或令金茂旗下商业项目成为新一轮并购重组潮的赢家。

中国人民银行行长潘功胜在国新办新闻发布会上透露，人行伙国家金融监管总局将联合发布文件，完善经营性物业贷款政策，支持房地产企业发展，扩大资金使用范围，改善房企流动性状况，该政策将在未来2日发布。

专注于商用房地产的金茂势成受惠股之一，公司股价目前正处历史低位水平，昨日升6.89%，收报0.62元，仍处极低残水平。短线博反弹，可先上望0.8元阻力，突破后有望进一步挑战1元大关。

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