闻风至 - 受惠贷款放宽富力可再弹｜鲜股落镬
中央出招刺激下，港股连弹三大棍，恒生指数重上16000关。大市高开90点报15989点，早段一度倒跌71点见15828点。惟迅即重拾升势，午后最高升见16254点，升355点；收报16211点，升312点；成交金额再增至1320.9亿元。
在中央政策支持下，内房板块集体回升，昨日推介的中国金茂（817）亦见弹升逾8%，另亦要留神富力地产（2777），后者拥有大批酒店项目，是内地游的受惠者，而且中央目前正放宽经营性物业贷款，富力地产一批酒店项目有望受惠。
人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于做好经营性物业贷款管理的通知》，明确在2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行发放的经营性物业贷款，在用于与物业本身相关的经营性资金需求、置换建设购置物业形成的贷款和股东借款等外，还可用于偿还房地产开发企业及其集团控股公司存量房地产领域的相关贷款和公开市场债券。
简单来说，就是商厦、酒店等物业项目可以向银行借得更多资金，有助现金流短缺的内房企业进行再融资，以获得一批新资金。在新资金支持下，有更大机会挨过这个内房寒冬期。
伦敦项目料带来现金流
富力地产目前仅得市帐率0.067倍水平，市值约40.9亿元，但公司在去年上半年，经营净利润达6.81亿元人民币。集团在业绩中提到，由于期内酒店资产产生正现金流，买家询问增加，而潜在买家随后进行的尽职调查亦有所增加。新政策除了令集团可以将酒店项目用作再融资外，另一优点是潜在买家可以动用更少量资金，便可买到酒店等经营性物业，有利行业重组速度提升。
值得一提的是，集团於伦敦开发的住宅项目「One Nine Elms」已在去年底完工，该项目原本属于大连万达，其后由富力买下并接续开发。虽然目前尚未传出任何销售相关的消息，但预计亦会陆续为集团带来现金流。
短线有望上破1.2元
富力现价已经极为低残，目前已见到其现金流问题出现几个大转机，消息亦引发股价于谷底反弹，短线可上望1.2元阻力，突破后再看此前反弹高位1.45元。
闻风至
