张日强 - 货尾减价盘限量抢攻成趋势｜楼声随笔
张日强
2024-01-16 00:00 HKT
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细价新盘继续成为市场主流，上周开售的黄大仙单幢新盘，由于首批开价较市价为低，即时取得不俗反应，其他发展商亦把握近日市场表现，频频推出货尾盘应市，并以减价作招徕。继日前洪水桥新盘减价15%出击后，位于邻近的元朗1个货尾盘亦以减价逾20%作号召，平均每呎开价约1.37万，反映发展商推新盘减价促销外，货尾盘亦配合整体市况，相应作出减价行动，并且成为市场新趋势。
黄大仙新盘上周开售取得不俗反应，当日合共售出96伙，亦是近期去货较理想的新楼盘，其他发展商亦把握近日市况，陆续趁势应市。
日前洪水桥新盘限量推出，以每呎1.17万减价约15%作招徕，并安排于明日开售；同时邻近的元朗区亦有1个新盘货尾趁势限量推售，更以每呎1.37万减价逾20%抢攻，该盘最近开售价要追溯至2021年3月，当时以呎价约1.7万推出，由于楼价相比3年前明显下跌，所以再度推出时亦不得不面对现实。今次该盘货尾以减价逾20%推出，相信有意截击邻区新盘客源，并且可望引领市场部分客源。
事实上，整体市场气氛转趋慢热，发展商推盘未算积极，市场暂时只有细价新盘及货尾盘应市，加上临近农历新年，发展商开始部署即将推售的新盘，以至推出货尾盘测试市场反应，并以减价或低开作招徕，以便部署下一轮推盘策略。
张日强
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