张日强 - 群盘亮相 捉紧年初楼市起步点｜楼声随笔
1月份已经流走了两星期，整体市场气氛表现慢热，继市区单幢新盘以低市价推出后，陆续有发展商部署于月内抢推新盘及货尾盘，部分新盘货尾更即时启动减价机制，以便力吸市场注意力，多间发展商亦乘势为旗下新盘软销及推广，并预期推出不同优惠吸引「眼球」。群盘于上周先后亮相，捉紧年初楼市的起步点，并期望率先为楼市带来新机遇。
上周率先开售的黄大仙单幢新盘，由于位处市区，加上开价较市价为低，首批平均呎价约1.5万，极具竞争力，随即引领了大批客源入票认购，其后4度加推加价应市，合共推出165伙，每呎售价亦调升至约1.9万，开售当日迅速沽近百伙，反映市场对细价楼有一定的需求。
细价新盘成买家目标
至于另一个位于洪水桥新盘则以减价谷销，该盘去年7月首度推出市场，每呎开价约1.3万，惟当时市况欠佳，以致销情一般，日前该盘采取限量形式推盘，并且直接减价15%抢攻，每呎开价约1.17万，明显有意测试市场的承接力，该盘将于极短期内推出应市，预期可取得不俗的反应。至于一个位于香港仔新盘同样变招出击，该盘日前同样以限量形式推盘，并以推出优惠折扣约12%，每呎售价约1.6万。由于该盘位处湘岛地段，应具有一定的客源，预期该盘以上述优惠价应市，料可取得不俗的销情。
新盘市场表现持续慢热，发展商则继续以低价抢攻。除了新盘以低价推出市场外，其他货尾盘亦频频以优惠价力吸客源，由于售价具有一定竞争力，虽然未能为楼市带来全面向好的步伐，惟亦有助楼盘的销情，始终楼盘只要作出减价或不同优惠，往往亦可为楼盘加强叫座力。
事实上，受到去年10月政府推出的减辣措施，加上去年11月初美国议息后再度维持利率不变，预期息口见顶信号将会十分明确，各大发展商也看准时机部署于短期内推盘应市，尤其近日新盘表现回稳，一众发展商亦会捉紧年初楼市的起步点，纷纷采取优惠价或直接减价促销旗下新盘及货尾，预期有机会推动楼市新变奏。
张日强
