郑伟舜 - 内房二手交易急增｜环球楼市观望
回顾2023年，中国房地产市场经历近30年高速发展，终见明显放缓。房地产市场延续2021年新房市场见顶、2022年市场全面向下趋势，出现2023年量升价跌的局面。根据住建部数据，2023年1至11月全国二手房成交量和新建商品房销售面积，按年增长6.9%；全国二手房交易量占全部房屋交易量比重达37.1%。
贝壳研究院数据表示，2023年全国二手房市场成交套数约596万套，面积约5.7亿平方米，成交金额达7.1万元左右，成交面积和成交金额分别按年增长44%和30%。
目前市场仍在深度调整中，但政策支援、产业趋势和市场需求等3方面都出现向上信号。供需两侧政策持续，2023年政策围绕降门槛、减成本、松杠杆，涵盖限购放松、认房不认贷、改善普宅标准、降二套首付比例、增量和存量房贷利率下调、交易税费下调等。
2023年房企信用风险有序清出，房企资产负债表压力有待于需求宽松、融资支持、模式转型等共同缓解，为房地产产业的发展创造新机会。房屋消费回归理性成长，统计局数据显示，2023年1至11月，全国新房和二手房全国二手房成交量和新建商品房销售面积，按年增长6.9%，其中新房销售面积下降7.3%。贝壳研究院统计，贝壳平台2023全年新增委托购屋数量超过新增委托售屋数量约10%，看房数量较去年同期大幅成长，包括青年族群结婚购置婚房、子女教育、落户等刚性需求及大量改善需求，这些群体在积极的找房看房。
特别是9月政策改善后，客户置业信心明显回升，计划在未来半年购屋比例快速提升至23%，带动第4季二手市场稳定回升。
2023年1至11月中国二手房成交量占新房和二手房交易总量比重近40%，较上年同期提高约10个百分点，达到历史新高，部分省市二手房成交量占比超过50%。
交易结构变化源自于两方面影响，一方面是随著都市化发展到一定阶段，人口和需求量成长会逐步放缓；新房购买需求转向二手房市场。
环球楼市评论人
郑伟舜
