张日强 - 憧憬明年楼市「减息」的机遇｜楼声随笔
整体市场气氛已渐见好转，特别是《施政报告》推出减辣措施后，市场气氛急速反弹，新盘及二手楼的睇楼及成交量亦有明显增幅。上周美国联储局连续3次议息会议维持利率不变，并预计明年将减息0.75厘，受到相关利好消息公布刺激，各方表现都十分雀跃，除了预期楼价有机会掉头回升外，成交量亦有所增加，各大屋苑预约睇楼量更全面弹升，从多方面的配合，今次楼市或有机会把握未来「减息」的机遇，再度重拾升轨。
二手睇楼量急速反弹
上周最受市场关注的，相信是美国联储局连续3次议息会议维持利率不变，并预计明年将减息0.75厘，即表明加息周期已完结，明年亦将正式进入减息周期。虽然有关预期减息幅度较低，但对市场已发出一个明确的讯息，相信在3度暂缓加息及明年即将进入减息周期等利好消息带动下，绝对有利楼市的进程。而率先受到刺激的是刚过去的周六日，各大屋苑的预约睇楼量明显反弹，虽然升幅实属轻微，但绝对是正面讯息，部分细价屋苑再度受到市场追捧，尤其早前仍在思考入市的准买家或洽购个案等，买卖双方更重返谈判桌，料将有一定的鼓舞推动作用，相信可带动新盘及二手楼的成交量，反映多项利好的消息带动下，楼市亦频频受惠。至于上周开售的天水围新盘亦取得不俗销情。由于该盘于短短两周内已沽出逾880伙，市场亦需要消化，就算有机会刺激起其他发展商的推盘动力，惟整体市场仍在康复中，故新盘开价相对审慎，并以低价出击主导。由于临近圣诞长假，推盘步伐或会拖慢，预期发展商将于下月才正式推盘。
事实上，虽然市场普遍预期美国明年3月至6月开始减息，惟联储局连续3度停止加息，并且预期明年将会减息，加上政府早前为楼市减辣等利好因素等，在多项利好消息的鼓舞下，预期准买家入市信心将会大大加强，此外，对供楼人士亦有一定的帮助，整体市况将转趋向好，新盘及二手成交量有望显著增加，预期明年初或有机会出现楼市小阳春。
张日强
