张日强 - 新盘二手力吸「高才通」实客｜楼声随笔
张日强
2023-11-23 00:00 HKT
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自上月减辣措施出台后，加上连番暂缓加息，市况已见回稳，整体楼宇买卖亦有增加。减辣「3招」中，外来人才置业印花税实施「先免后征」，大大增加专才来港置业动力，当中包括新盘及二手楼市场都受高才通客源所吸纳。日前就录得多宗高才通入市个案，部分更以破顶价承接，反映市况已逐步明朗，预期成交量将渐见升温。
整体楼市气氛已见好转，上月《施政报告》推出减辣措施后，加上两度暂缓加息的决定，令市场相对更为明朗化，新盘及二手楼市场都见有转机，发展商推盘步伐亦逐步加快，二手市场的放盘叫价也录得回调，早前曾洽商的买卖亦开始重回谈判桌，部分更先后录得成交，市场气氛已见好转，日前就录得多宗高才通入市个案，当中包括新盘及二手楼等。其中，屯门新盘御海湾录得一宗破顶价成交，招标售出单位为1座高层，属3房1套连平台及天台户型，面积约731方呎，成交价2100万，每呎造价2.8万，创该盘及区内分层售价新高纪录，买家透过高才通计划来港，并选择一笔过付清楼价。至于另一宗为锦绣花园金竹北路双号屋成交，单位面积1050方呎，以1680万元易手，每呎造价约1.62万，买家透过高才通计划申请来港，有见现时印花税可「先免后征」，决定购入单位自用。
事实上，自上月减辣措施出台后，整体市况已见好转，发展商推盘步伐亦见加快，并且采取低价策略抢攻市场，至于二手楼亦以减价作招徕，预料整体楼市气氛将逐步回稳。
张日强
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