张日强 - 买家看准低银行估价10%平盘｜楼声随笔
张日强
2023-10-18 00:00 HKT
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当各方都等待月底公布的《施政报告》出台之际，由于市场憧憬将有好消息公布，市场各区二手楼率先起动，除了睇楼量轻微上升外，屋苑成交量亦稍见回稳，市场亦有买家率先起动，抢先于《施政报告》公布前加快入市步伐，特别是部分减价笋盘，以及低于银行估值的平盘，其中部分低于银行估值逾10%的单位，更获市场买家承接。
市场气氛稍见淡静，发展商推盘步伐明显减慢，期待本月底公布的《施政报告》将有利好消息，以致各方都减慢推盘步伐，令新盘市场近乎停顿。在市场未有新盘指标下，二手楼市场频频录得减价成交个案，有业主更大幅减价以便增加放盘单位的吸引力，一般减幅介乎8%至10%不等。由于部分单位的叫价相对低廉，即时引领大批客源四出寻觅平盘，部分单位亦较银行的估值低约10%，有买家随即承接，日前录得的成交单位为将军澳日出康城领峰，单位面积约673呎，属于三房套间隔。据悉，单位最初开价860万，其后累减139万，以721万成交，每呎造价约1万，造价较大型银行估价低约1成，反映市场对平盘有一定需求。原业主于2009年以约379万购入上述单位，持货约14年，帐面获利约341万，单位升值约90%。
事实上，市场都等待月底即将公布的《施政报告》，并期待将有好消息出台，虽然整体市场气氛相对淡静，大部分屋苑的放盘单位都以减价作招徕，引领不少准买家四出寻觅笋盘，尤其部分放盘低于银行估值的单位更受垂青。
张日强
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