子非鱼 - 居屋2023（四）｜非鱼论市
居屋2023已于上星期完成搅珠及公布详细排位，今期居屋没有清拆户而只剩绿、白表之争。笔者详细点算后，各优先组别申请人数如下，分别为绿表长者家庭17866位、绿表一般家庭33124位、绿表1人户6855位，比2022居屋分别下跌了14.4%、14.6%及23%；白表长者家庭6605位、白表核心家庭41343位、白表非核心家庭6788位及白表1人户81795位，比2022居屋分别下跌了34.1%、30.6%、47.9%及35.9%。
白表长者家庭竞争最少
由于长者家庭都会另外获编一个一般家庭筹号，扣除重复计算的人数，实质绿、白表申请人总数分别是39979及123138人。与2022年比较，绿表人数下跌了约16.2%、白表下跌了约38.4%，整体下跌了约三分一。
绿表公屋户每期都会合乎资格并可在下一期再战江湖，不少申请人都抱著抽中质素较好单位才拣楼、未能拣楼就下回再续的心态，因此申请人数相对稳定。白表申请人因入息及资产审查关系，部分贴近上限的申请人，有幸拣楼都会珍惜机会，没能获邀的下一期可能已超出资产或入息上限已遭踢出局，人数相对浮动。
今期居屋的绿白表配额比率维持在40︰60，拣楼优先次序一如既往，依长者家庭、一般家庭（白表内再细分核心与非核心家庭）至1人申请人组别邀请拣楼。在单位数目最多、申请人数近年最低及拣楼意欲较低的环境下，各组别申请人获邀拣楼机会大增。
以绿表长者家庭为例，今期单位数目比上期多2%、组别人数比上期少14.4%、拣楼意欲很可能由传统的约4成下跌至3成，获邀拣楼机会就大增56%左右。
各组别之中，竞争最少的是白表长者家庭，申请人数目只有6605个而配额有1620个。过往，这组别的拣楼比率达7成，今年估计下降至6成，在1620配额下有2700个申请人将会获邀，占组别人数的4成。今期有入纸的白表长者家庭应是历年最高机会获邀拣楼的一群。
各组别之中下人数跌幅度最大的是白表非核心家庭，由去年的13020人下跌至6788人。
由于白表非核心家庭排在核心家庭之后，数万核心家庭都用不完配额的机会甚为渺茫，非核心家庭的拣楼机会近乎零，笔者相信在经历几代新居屋后，了解游戏规则的非核心家庭申请人已放弃入表。
每年都总有为数不少的1人申请人，但由于是第一轮拣楼优先次序的最后一个拣楼组别，所剩的单位数目不多，今期的配额，绿、白表分别为360及540个，简单来说即是最后10%的「卖剩蔗」。此阶段的拣楼意欲甚低，绿表1人申请人只有39979人、白表1人申请人有12万人，两者都应有超过1成人获邀。
星之谷按揭转介及移民顾问
子非鱼
