张日强 - 嘉湖山庄成交量按月急反弹｜楼声随笔
张日强
2023-09-21 00:00 HKT
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市场气氛渐见好转，发展商推售新盘都采取低市价策略促销，令已经积弱的二手楼市雪上加霜，近期各大屋苑都以减价作招徕，大部分录得成交都以低市价为主。由于不少业主都面对现实，纷纷将放盘单位叫价下调，以致吸引力大增。近日部分屋苑减价盘增加，的确促成不少成交个案，其中以细价楼主导的天水围嘉湖山庄，近期成交量急速弹升，本月以来暂录约19宗成交，已超出上个月整体的18宗。
在加息阴霾下，市场准买家入市意欲明显受影响，加上发展商频频采取低市价策略推盘，二手楼市更见淡静，不少业主迅速将叫价下调，部分甚至下调逾10%至15%，以便增加放盘单位叫座力。由于减幅吸引，故连日来先后录得多宗减价成交个案，细价楼更备受市场追捧，当中天水围嘉湖山庄睇楼及成交量最为瞩目，该屋苑近期录得多宗减价成交，业主持续扩大减幅求售，有部分单位造价显著回落，本月暂时平均呎价约8539元，按月下跌4.6%。部分买家把握机会「执平货」，纷纷锄价并成功得手，该屋苑本月暂录19宗买卖成交，日前更录得1宗低市价成交，单位面积约551方呎，叫价535万，新近减至468万获承接，每呎造价约8494元，累减67万元，买家为外区上车客，睇楼一个多月，见近期楼价回落，加上业主愿意减价即落订成交。原业主于2011年以218万买入，持货12年，帐面获利约250万。
市场气氛稍见好转，不少屋苑采取减价策略，以致引来睇楼客源，当中部分长情业主亦加入沽货行列，往往亦获取厚利。
张日强
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