一股清泉 - 消费稳步复苏 阳房防守力强｜一股清泉
一股清泉
2023-09-18 00:00 HKT
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美国持续加息令全球经济下滑风险增加，两地经济于「后疫情」时期仍不明朗，加上紧张地缘政治及信贷供应紧缩，稳定性和防守性在投资策略考量中甚为重要，其中阳光房地产基金（435）物业组合均衡，业务表现具韧性，值得投资者考虑。
商业地产市场正处于下行周期，香港甲级写字楼市场于今年中平均空置率已逾15%。受惠有效成本控制及旗下部分以服务性行业租户主导的乙级写字楼，为业绩带来稳定贡献，其写字楼物业组合物业收入净额跌幅未算严重，显示拥有较强稳定性和防御性。
集团早前公布中期业绩，物业组合录得租用率为93.3%，续租租金则跌2.3%，较去年有所改善。基金于香港拥有11项写字楼及6项零售物业，可出租面积约130万方呎，多元且均衡的物业组合有助在经济环境不明朗下分散投资风险。零售物业方面，上水中心把握边境重开的机遇，成功吸引优质旧有租户重新进驻，亦录得91%的高续租率，租用率因而回升至97.6%。
旗下另一主要零售物业新都城一期以「关怀与保存」为主题完成翻新工程，引入可持续发展元素及一些新食肆及特色零售店舖，有望带来更理想租金表现，并为邻近社区带来新鲜购物体验。
今年4月集团完成位于奥运站「西九汇」商场的收购，改善其物业组合的地域分布，同时对其零售物业组合具有互补性，有望推动今年物业收入净额增长。此外，集团亦考虑出售个别非核心资产，将资源投放在更具效益的项目上，或清还部分银行借款，以减少利息开支。
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