陈启豪 - 港银加息楼市续受压｜二叔公启事录
陈启豪
2023-09-18 00:00 HKT
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临近年尾，各大银行先后上调H按锁息上限，幅度达到半厘，令实际按息普遍攀升到4.1厘以上，为逾15年来新高，个别银行甚至一口气加到5厘以上，相当进取。加息周期下，与按息相关的1个月同业拆息持续上升，最新已飙升至5厘，令H按实际按息长期触及封顶水平，资金成本持续高企，银行按揭业务难有合理利润，不得不大幅加息，以纾缓资金压力。
对于有意置业人士来说，供楼负担一再增加，如果仍在观察是否入市，最好预留足够资金以应对利息上升风险。为了更好管理风险，亦应该考虑使用现时的压力测试基准，再加1厘来进行计算，以避免超出预算。
这轮加息进一步打击香港楼市，彭博估计，在按息抽高后，二手楼价将在未来12个月下跌一成。相对2022年初低息环境，实际供楼利率仅为1.45厘，现时香港供楼负担大幅增加，许多人对楼市保持悲观态度无可厚非，相信楼市交投量会进一步萎缩。
同时从现时市场租金水平来看，租金回报率介乎2.4至2.8厘，「租平过供」情况越来越明显，意味对于许多人来说，租楼可能比买楼更为经济实惠，使楼市进一步受压。
面对这样的市场环境，市场普遍期望政府能够采取措施来挽救楼市。然而政府对此迟迟未有明确的回应，过往只是稍微放宽按揭成数措施，因此香港楼市在未来一段时间内，仍然可能会持续低迷。
霭华押业主席
陈启豪
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