张日强 - 新盘慢热 二手楼纷录赚蚀个案｜楼声随笔
整体市场气氛仍然偏淡，发展商采取审慎策略推盘步伐，加上大型新盘未有如期推出，有意等待楼市回稳再作部署推盘，目前市场上只有一至两个全新盘应市，近日更频频为楼盘软销，惟推盘步伐仍然慢热，有意等待最佳时机出击。受到市场未有新盘的指标带动，本身已经积弱的二手楼惟有采取减价作招徕，各大屋苑都连环录得大赚或蚀让个案，大部分放盘单位都采取减价策略，除了刚满3年期辣税的单位易手外，加上长情业主放售优质盘源，引领到不少客源承接。
新盘频频趁势软销路演
市场气氛有见回稳，惟整体仍然淡静，发展商近日于市场频频为旗下新盘软销及推广，并预先公布将于本月内推出应市，当中屯门及天水围新盘更成为市场焦点。此外，启德新盘亦展开推广工作，并与市场代理频频商讨开盘事宜，惟一切都是筹备及部署等工作，亦有部分新盘仍未批出预售楼花，现时趁势路演只在吸引市场的注意力，以便力吸市场客源，一经推出便可顺势引领客源，预期有关新盘部署于短期内推出应市。另外，亦有部分发展商趁空档推出现楼货尾应市，目前市场上约有4至5个现楼新盘或新盘货尾以限量形式推出，由于市况仍然淡静，一般只会限量推出小部分单位，以便测试市场承接力。由于大部分都以现楼形式推出市场，相信亦有助新盘销情，料对往后推盘都有一定指标作用。
受加息阴霾及新盘低开推出等不利因素拖累下，二手市场亦录得沽货赚蚀实例个案。其中，上月20大屋苑中，蚀幅约10%至30%不等；当中豪宅大户录得蚀让，如大埔天赋海湾一个4房户，原业主持货10年沽出，帐面劲蚀近「9球」。至于西贡傲泷一个3房户，原业主持货5年帐面贬值约30%。
除了蚀让外，部分持货逾20年或以上的长情业主亦加入沽货行列，并先后取得丰厚利润，帐面赚幅更以倍数计算。其中，北角城市花园业主持货23年转手，帐面劲赚1128万，期内升值近2倍。太古城亦有业主持货46年转手，帐面大赚逾「8球」，期内升值逾40倍。
张日强
