甄荣 - 可关注金融街物业｜中环晨星
周末内地接连祭出多个大招，提振A股市场信心。受该等利好刺激，昨日早盘港股被拉动大幅高开，不过指数未能维持强势，开盘后市场回落，短线反弹力度依然不足，继续关注18000点拉锯战。选股策略方面，经过深度调整，且行业前景向好的物业板块在该等行情下投资价值凸显，重点关注金融街物业（1502）。
近日发布的中期业绩显示，2023年上半年金融街物业实现收入7.12亿元（人民币，下同），按年增长约6.39%；期内利润为7846万元，按年增加约12.96%。其中，物业管理及相关服务仍是主要营收来源，占总收入的比重约94.79%。
于2023年6月30日，金融街物业总在管建筑面积约3612万平方米。其中，来自公司关联方开发的物业在管建筑面积占比为53%，来源于独立第三方开发的物业在管建筑面积占比为47%，相对较为均衡。笔者认为，关联方稳定的项目输出为公司业绩提供较好的安全边际，第三方外拓的持续增长则进一步提升了该公司业绩的增长潜力，两者结合为其稳定、长远发展提供了较好支撑。
此外，金融街物业在商管物业和公建物业方面更具竞争优势。目前该公司已取得政府机关、军队、学校、产业园区、公共交通系统配套设施等不同业态的管理项目。凭借在该等领域的项目管理经验，金融街物业能够对相关领域进行深入拓展，扩大竞争优势的边界范围。
行业方面，此前随着房地产市场入冬，物管板块也遭遇回调，市场信心受挫。但随著房地产政策松绑，物管行业需求将企稳回升。且从中长期看，伴随中国经济稳定持续发展、城镇化进程加快、人均可支配收入和消费能力的提高，物业管理服务的需求将长期增长。
走势上，金融街物业自去年10月份跌至历史低位后反弹，短期一度涨近50%。今年1月底后再次回调，不过于7月份开始底部震荡，有止跌迹象；而且其估值从长期看依旧处于历史低位区间，考虑到行业发展前景以及自身业绩增长的稳定性，该股已进入最佳配置周期，可于当前价位分批买入，等待中长期收获。
甄荣
