张日强 - 买家觅笋盘 吼准3年期「松绑货」｜楼声随笔
张日强
2023-08-23 00:00 HKT
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市场气氛渐见回稳，新盘市场成为市场焦点，发展商推盘都以低市价主导。其中，油塘新盘销情报捷已认定未来开盘必须低开，否则难以吸引客源承接，二手楼市场同样出现类似情况，目前市场录得的都以减价成交为主，部分单位更录得蚀让沽货等。其中，刚好满3年期的「松绑货」，正正就是准买家吼准的目标，由于该类单位刚好满3年期辣税，业主的叫价当然较宽松，议价空间亦会较为扩阔，只要减幅吸引，往往都会成为准买家的「心仪对象」。
近期新盘市场成为市场焦点，发展商频频以低价作招徕激活新盘市场，二手楼市则处于淡静市况，部分放盘叫价都以减价作为号召。其中，刚满3年期的「松绑货」更见积极，由于不用缴付高昂的辣税，业主的减价及议价空间亦较为宽松，只要遇上较具诚意的准买家，一般都会愿意作出合理的减价幅度，至于录得的成交，亦出现蚀让及获利个案，视乎购入年份以及单位本身质素等。
日前元朗溱柏单日录得2宗蚀让，2宗成交都是分别于3及4年前购入，分别蚀让50至70多万不等。大围名城则录得1宗获利个案，原业主2020年以1080万购入，持货3年转售，原先开价1260万，日前经议价后获用家以1120万承接，帐面获利约40万。天水围Wetland Seasons Park亦录得1宗获利成交，原业主于2020年中斥资约545.5万一手购入，持货满3年辣税「松绑」，即以555万沽货离场，帐面获利约9.5万。
张日强
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