一股清泉 - 置富派息稳定 宜长线部署｜一股清泉
一股清泉
2023-08-21 00:00 HKT
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以民生商场为主打的置富产业信托（778）近日公布其中期业绩，上半年可供分派收益约4.5亿元，按年下跌2%，中期每基金单位分派22.36仙，按年减少3%。
集团期内总收益及物业收入净额，分别按年增长4.7%及6%，至9.09亿港元及6.7亿港元。置富Malls租赁势头于2023年上半年回升，签订合共37.8万方呎租约，占物业组合总面积的12.5%。
值得一提的是，天水围+WOO嘉湖的资产增值措施在过去一年内取得显著成果。通过改善租户布局和市场推广活动，+WOO嘉湖已成功完成过半面积续租或再出租，并将续租租金提升35%。尽管+WOO嘉湖正进行大型资产增值措施，年内该物业组合出租率仍保持在94.1%的稳健水平。
+WOO嘉湖翻新工程的最后阶段即将展开，预计整项翻新工程于2024年上半年竣工，配合政府北部都会区发展计划，刺激人口增长所带来新需求，预计将进一步提升项目回报。
今年公司上市20周年，过去进行多个收购以推动增长，其资产组合从上市时的5个物业逐步扩充至现时的17个，其中包括去年向长实收购的新加坡项目高文之星物业，这也是公司首次进军海外市场。考虑到新加坡零售市场在疫情后表现出色，相信高文之星将为公司的投资组合带来可观的回报。
置富产业信托财务状况稳健，资产负债比率在23.8%的健康水平，约63%的借贷透过到期不一的利率掉期按固定利率对冲，预计债务对冲比例在2023年内将维持现有水平，在加息环境下提供保障。随著经济复常及政府的利好措施，加上+WOO嘉湖的资产增值措施及都会駅间隔的改善工程都带来了理想的回报率，将有助加强置富Malls的市场定位，带来稳定回报，该公司前景值得关注。
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