张日强 - 油塘新盘报捷试准「加价位」｜楼声随笔
张日强
2023-08-15 00:00 HKT
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上周引起「万人空巷」的油塘新盘，即日全数沽清626伙，是过去8年以来单日售出最多伙数的新盘。由于该盘以「大劈价」每呎约1.49万推出，连续4度加推并没有作出加价行动，只作原价加推策略，反映发展商有意测试市场的承接水位。由于迅即开出「红盘」，发展商随即部署推售2期，并于昨日正式推出，每呎开价约1.52万，较1期轻微提价，相信发展商已试准买家可接受的售价，从而订出最新的推售价。
油塘新盘卖个满堂红后，发展商迅速部署推出2期应市，由于1期推出的626伙，平均呎价约1.49万，期间4度加推都以原价推售为主，希望可将价位的根基站稳，而事实上亦做到，发展商已测试出买家可接受的价位。今次推出第2期明显作出轻微加幅，每呎开价约1.52万，入场价约358万，发展商则采取限量形式首批推出50伙，视乎市场反应再作部署。虽然今次的售价明显较1期为高，惟加幅尚算轻微，预期仍可取得不俗的入票数字，尤其上周开售时吸引逾7000人到场拣楼，而最尾的筹号为960A号，反映市场仍有大批向隅客。
再有新盘采取「大劈价」
油塘新盘以「大劈价」形式，以低市价逾15%至20%推出市场，即时收到理想的效果，除了发展商本身已为楼盘测试出真正可接受的价位外，亦为市场带来指标作用，预期即将推售的新盘都会采取低价策略，甚至同样采取「大劈价」。
张日强
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