张日强 - 新楼「大劈」迅即开红盘后市有指标｜楼声随笔
加息阴霾下，整体楼市气氛相对淡静，惟发展商为求重新振作市况，不惜采取超低价策略，甚至开低市价逾15%至20%抢攻各路客源，令推售的新盘成为市场焦点。其中，发展商就采取上述的策略推售油塘新盘，由于开价极具吸引，随即取得逾3.8万票膺历史新高票王的成绩。该盘上周开售的626伙，迅即开出红盘，即日沽清全数单位，反映市场仍有大批购买力。今次油塘新楼开出红盘并取得指标作用，预料其他即将推售的新盘都会采取超低价策略进攻。
用家投资客的承接威力
位处市区的油塘新盘，每呎开价约1.49万，由于不少为开放式单位，最低入场价约290万，开价可说相对吸引，不单止吸纳了大批上车客源，就连资助房屋客源亦取得不俗的反应，显示今次发展商的开价「相当准绳」，以低价推盘志在求量，尤其连续4度加推都采取原价推售策略，以免吓走客源。受到低开价吸引所致，连日来的确引领大批客源涌出来，经过6日的收票数字后，该盘已取得逾3.8万票的佳绩，成为本港史上新票王，有关的入票较2021年沙田大围上盖项目柏傲庄III第3轮的30592票为多，相信今次新盘票王，短时间都难以有其他新盘可打破。
先求量打稳根基
上周开售现场的人次近乎「万人空巷」，相信已有多年未有出现的场面，当中买家以年轻客群主导，亦有投资客源，即日沽清全数单位，对楼市就如注下一度强心针，同样地对后市有一极具指标作用。市场预期，往后推售的新盘将以低价开售为主，否则难以吸引各路客源涌出来，尤其是投资收租客的带动。
事实上，近期发展商推售的新盘都以低价抢攻，惟减幅各有不同，当中只有油塘新盘的低价推盘最见效用，明显有意催谷楼盘销情，先求量甚至后亦求量，以打稳根基，并且找出楼价支持位，以便成为市场指标，新盘连番「互劈」推出吸引价应市，并配合不同优惠，明显有意于淡市期间使出招数突围。至于二手市场则持续受压，虽然油塘新盘开出红盘，惟整体楼市仍需逐步复苏，尤其各大屋苑的放盘叫价及成交量仍然疲弱，新盘仍然是市场的焦点。
张日强
