张日强 - 银主要钱唔要货 低15%沽靓盘｜楼声随笔
张日强
2023-08-10 00:00 HKT
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受加息阴霾下，楼市气氛亦进一步受压，发展商频以低价推盘，令二手楼市场亦大受影响，部分放盘单位叫价更逐步下调，惟市场反应一般，除非减幅吸引，否则难获市场垂青，目前只有减价才有能力吸引多组客源。日前市场录得1宗银主「要钱唔要货」个案，虽然吸引3组实客追价，惟最终亦以低市价15%沽出有关靓盘，反映市况淡静之际，银主盘亦要作出让步。
市场气氛持续回软，楼市交投相对淡静，除了面对息口上升压力下，加上发展商以低价推盘，亦令二手楼市进一步受压，市场大屋苑放盘单位叫价明显下调，一般减幅达10%至15%都可获市场承接，惟大部分业主都暂时未有录得大擘价情况，叫价仍然强硬，导致交投两闲，部分原先洽商的买卖亦相继延后，以至买卖呈胶着状态，不过市场银主盘却要钱不要货，宁愿降价平卖。日前位于荃湾海滨花园1个银主盘推出拍卖，该单位面积约497方呎，属3房间隔，由于开价低廉极具吸引，获3组实客出席竞投，最终以510万成交，呎价约1万元。同类3房单位入场价一般约600万至650万不等，上月同类成交1个中层户以600万沽出，呎价约1.2万，今次成交单位造价低市价约15%。据悉，买家为首置上车客，觅盘1个月，原计划购买2房单位，经代理介绍上述放盘后，3房间隔较实用，故出席竞投。
楼市转趋淡静，各大屋苑放盘都以减价作招徕，由于业主未有作出大让步减价，买卖双方仍然胶着，惟银主却「要钱唔要货」，宁愿大幅减价沽货。
张日强
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