张日强 - 置地逾百亿罕有放售甲厦成中环热话｜楼声随笔
张日强
2023-08-09 00:00 HKT
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整体市场气氛淡静，写字楼市场更见惨况，尤其位处中环甲级商厦，经过疫情的洗礼，不少外资机构亦离港赴往新加坡设立据点，以致本港写字楼空置率急速上升，加上未来仍有恒基及长实两座新型甲厦加入抢客行列，甲厦前景将面临前所未有的新挑战。据悉，英资置地集团罕有地放售中环交易广场第3座全幢商厦，每方呎叫价约3.8万，全幢叫价约160亿，亦是近年中环区较罕有的大型甲厦放盘，昨日更成为中环地产界的热话。
近日多间发展商都收到由一间外资行推介的实盘，由英资置地集团持有的中环交易广场第3座放售，每方呎叫价3.8万，以总楼面约43万方呎计算，涉资约160亿，惟有关外资行强调「有价讲」，鼓励发展商可试价。据悉，该外资行除了向本港大型发展商推介外，内地金融机构亦是主要目标，一直有多间内地金融机构都有意在中环核心地段寻找全幢甲厦，今次或会借着置地放售交易广场第3座，把握今次机会大手购入进驻。此外，该外资行亦同时向不少外资基金推介等。
据悉，中环甲厦未来将有较大供应量，最为瞩目相信是恒基美利道The Henderson项目；至于长实夏悫道亦有另一幢甲厦正在兴建（前身为和记大厦），同样预计今年落成，区内2个甲厦项目预计提供约100万方呎楼面，现阶而言对区内自然造成一定压力。
中环对上一宗最大宗交易为长实于2017年11月以402亿出售中环中心权益，为香港物业市场历来最大宗成交。交易涉及中环中心的75%业权，包括约122万方呎写字楼及商舖楼面，成交呎价约3.3万。
张日强
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