楼市新现象 租金升楼价跌
近月整体楼市明显吹淡风，即使有多个新盘陆续登场，不过整体新盘销售成绩维持平稳，上月新盘销售仍然未有突破，同时间二手交投更见淡静，在加息阴霾下，最新按揭息率升至近15年来的新高水平，高息环境下二手交投淡静，楼价持续出现整固，综合来看目前楼市新现象，出现租金升楼价跌的现象，按差饷物业估价署全港私人住宅楼价及租金指数，原来整体私人住宅租金已经连升5个月，期间租金已升至自去年初以来的一年半高位，而私人住宅楼价指数，却连续2个月出现整固，并跌至近4个月低位。
整体租金接连回升，但楼价却持续回落，或许会令人有点摸不著头脑。根据差饷物业估价署提供全港私人住宅楼价及租金指数，最新今年6月份的指数来看，最新租金指称为181.1，按月微升0.55%，但原来已经是自今年1月开始连续5个月上升，今年上半年租金累计升幅为4.3%，相对之下期间楼价表现却反复回落，最新6月份楼价指数更按月调整0.55%，虽然整体而言，今年上半年的楼价已经录得稍微升幅，但整体楼价已从高位回落1.5%。
相信大家亦明白，连月来租金显著回升，因基于多个因素引至，疫后重启，不少内地生已重新来港升学，加上政府去年底实施的高才通计划，不少海外以至内地专才来港，加上近月的暑假效应，不少地区租盘变得特别抢手，即使近月不少新盘相继入伙，不过租金仍然平稳向上，个别新入伙屋苑的租金更有所回升。
此外，本地最新失业率持续回落，最新失业率已跌至2.9%水平，就业市场变得紧张，企业自然需要调整薪酬来抢人手、抢人才，扣除部分人转工，目前市场已几近达至全民就业，最新第二季本地生产总值亦维持录得升幅。
事实上，整体在现时高息环境下，租金升楼价跌的情况或许会维持一段时间，始终近年银行高息存款比起物业回报率还要吸引，不过随着租金升楼价跌，物业租金回报率自然有所回升，现阶段买楼收租仍然未算吸引，不过未来收租将再度变得吸引，租金升楼价跌不会长期维持，稍后楼价亦会稳定下来。
世纪21 Q动力总经理杨永健
2023年8月10日
